IV ha desarrollado junto con INDRA una solución tecnológica para la valoración estadística automatizada de carteras de inmuebles.


Este software da solución a las entidades financieras al cumplimiento a lo establecido en Basilea II, por el Banco de España en su circular 3/2008 de 22 de mayo (Norma cuadragésimo tercera), puesto en relación con las circulares 4/2004 de 22 de diciembre y 3/2010 de 29 de junio, del que podemos extraer las siguientes conclusiones:


  • Para una Entidad Financiera disponer de un servicio riguroso de valoración de inmuebles,  que proporciona  información de calidad, es critico, a parte de por dar cumplimiento a los requerimientos normativos, porque la valoración de sus activos genera impacto en la cuenta de resultados.
  • Para ello, Indra e Instituto de Valoraciones han desarrollado un sistema inteligente de valoración estadística que permite a las entidades bancarias conocer de manera eficiente y fiable la valoración de sus  colaterales  y activos inmobiliarios, e incluso contrastar las valoraciones realizadas de manera tradicional.
  • De acuerdo con lo recogido en la Orden ECO 805/2003, disponemos de numerosos datos sobre transacciones y valoraciones reales que permiten identificar parámetros adecuados para la homogeneización de activos inmobiliarios comparables y su posterior utilización en las valoraciones.
  • Disponemos además de datos históricos a nivel nacional,que permiten conocer la evolución de los precios de venta en cada mercado local.
  • Mediante la correcta organización y explotación de dicha información, es posible apoyarse en métodos estadísticos para valorar aquellos inmuebles que cumplan los siguientes requisitos:
    • Susceptibles de producción repetida.
    • Ubicados en zonas donde exista un mercado representativo de inmuebles comparables.
    • Inmuebles de los que se disponga de información suficiente que permita efectuar apropiadamente este tipo de valoraciones.
  • En ningún caso se valorarán por métodos estadísticos inmuebles singulares, inmuebles no susceptibles de producción repetida o inmuebles que requieran un análisis particularizado.

La herramienta de valoración estadística puede ser de utilidad a lo largo de la vida del préstamo, ayudando en el seguimiento y toma de decisiones relativos a los inmuebles, incluyendo como principales servicios de interés los siguientes:


  • Control de calidad de tasaciones hipotecarias, permitiendo que la entidad establezca sus propios parámetros de prudencia y umbrales, obteniendo mayor fiabilidad y un criterio de valor más depurado.
  • Revisión de valores de inmuebles comerciales y residenciales hipotecados, de acuerdo a la circular 3/2008 del Banco de España.
  • Seguimiento periódico del Loan to Value de los activos inmobiliarios que sirven como cobertura de préstamos, permitiendo en todo momento conocer si el valor del inmueble cubre la deuda restante, así como la evolución en el precio del activo.
  • Estimación fiable del Valor Actual de “activos dudosos” o activos adjudicados.
  • Información continua del activo que permite un mayor control de la cartera y un seguimiento de valores para seguimiento de préstamos o ventas de adjudicados.